智通财经APP获悉，中指参谋院发文称，2026年3月，中枢城市“小阳春”行情表示，重复业主预期趋于踏实，百城二手住宅均价为12792元/平米，环比下落0.34，跌幅较上月收窄0.2个百分点，已衔接3个月收窄；同比下落8.55。中枢城市中上海二手住宅挂均价环比飞腾，实现了此前衔接33个月的下落态势。

新址面，3月房企盘有所加多，杭州、上海、广州等城市均有端楼盘入市，带动百城新址价钱环比结构飞腾。百城新建住宅均价为17115元/平米，环比飞腾0.05，同比飞腾2.24。租借住宅面，春节后返工潮带动租住需求规划开释，50城住宅平均房钱为34.00元/平米/月，环比飞腾0.09，同比下落3.65。

合座来看，2026年季度，房地产市集不时呈现昭着的分化特征。春节后，中枢城市楼市出现定成就，二手房成交握续好于新址，京沪市集领先回暖，同期中枢城市质料块仍能拍出较溢价，但合座市集仍处于筑底阶段。4月中枢城市成就的握续仍濒临考研，若热度莽撞延续，将有助于市集预期，为全年市集安靖启动奠定好基础。

图：百城新建住宅价钱及环比变化安庆隔热条PA66

图：百城二手住宅价钱及环比变化

图：50城住宅平均房钱及环比变化

分梯队看，二手住宅面，各线城市二手房价钱环比跌幅均有所收窄，3月线、二线及三四线城市二手住宅价钱环比阔别下落0.16、0.42、0.34，隔热条PA66环比跌幅较上月阔别收窄0.26、0.15、0.20个百分点，同比阔别下落7.72、9.17、8.27；从涨跌城市个数看，7个城市环比飞腾，91个城市环比下落,2个城市握平。

中枢城市中，上海、肥二手房挂均价环比出现飞腾。3月上海二手房价钱环比飞腾0.08，自2023年6月以来次飞腾，“沪七条”新政现实个月以来，上海成为本年“小阳春”行情中活跃度的城市，3月二手商品房成交3万套，创近五年新，3月二手房量价王人升。肥3月二手房挂均价环比飞腾0.03，自2023年5月以来次飞腾。此外，北京3月二手房价钱环比下落0.31，跌幅收窄0.35个百分点，二手住宅成交量范畴30日已1.8万套，市集有所升温。3月中枢城市二手房“小阳春”行情表示。

新建住宅面，3月，线城市新建住宅价钱环比飞腾0.24，同比飞腾6.19，其中杭州、上海环比阔别飞腾0.34和0.33，新址价钱飞腾主要来自于新入市价名堂结构带动。二线城市环比飞腾0.02，同比飞腾1.69。三四线代表城市环比下落0.20，同比下落2.45。从涨跌城市个数看，23个城市环比飞腾，72个城市环比下落，5个城市握平。

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